| 商品名 |
みなとリフォーム付き住宅ローンKM |
| ご利用いただける方 |
以下の項目を全て満たす個人の方
- 日本国籍を有する方、又は永住許可を受けている外国人の方
- 借入時20歳以上70歳未満、最終返済時80歳以内の方
- 前年度税込年収100万円以上の方（年金収入を除く）
- 安定した収入が継続して得られる職業・業種の給与所得者で勤続1年以上の方
- 原則、同一事業を3年以上継続している自営業者・会社役員およびこれらに準ずる方
- 現在の自宅取得資金を金融機関（公的機関・勤務先含む）からお借入れされ、2年以上返済し、かつ直近1年間延滞していない方
- 過去にローンの延滞、不渡り等信用事故のない方
- 団体信用生命保険に加入できる方
- 勤務地または(新)居住地、並びに担保物件がみなと銀行の営業区域内にある方
- 保証会社の保証が受けられる方
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| お使いみち |
- 中古住宅購入資金および購入時におけるリフ ォーム資金および住宅取得に伴う諸費用
- リフォームを伴うご本人が所有・居住の住宅にかかる当社以外の住宅ローン（公的機関・勤務先含む）の借りかえ資金および借りかえに伴う諸費用（保証料・登記費用等）
※りそなグループ（りそな銀行、埼玉りそな銀行、関西みらい銀行、みなと銀行）で住宅ローン（住宅金融支援機構を除きます）をお借入れされている方は対象外です。
- ご本人が所有・居住する住宅のリフォーム資金
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- 対象物件が店舗・事務所併用住宅の場合は、居住部分の面積が50%以上でないと、ご利用いただけません。
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| ご融資金額 |
住宅部分とリフォーム部分合算で100万円以上1億円以内（1万円単位）
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- お使いみち 1. の場合、住宅部分借入額≧ リフォーム部分借入額とし、リフォーム部分借入額は購入物件価格の100%以内とします。
- ※
- お使いみち 2. の場合、住宅部分借入額≧リフォーム部分借入額と します。
- ※
- お使いみち 3. の場合、対象物件の担保評価額の90%以内とします。
- ※
- お使いみち 1. 3. にかかる諸費用は300万円以内とし、300万円超のご利用の場合は購入物件価格(リフォーム資金を含む)の10%以内とします。
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| ご融資期間 |
10年以上40年以内（1ヵ月単位）
- ※
- 借りかえの場合は現在お借入れの住宅ローンの残存期間の範囲内
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| お借入金利 |
金利はこちら |
| 金利種類 |
変動金利型 |
- お借り入れ時の利率は、3月1日または9月1日現在のみなと銀行の変動金利型住宅ローン基準金利(以下「基準利率」といいます)を基準として、各々4月1日または10月1日から適用します。ただし、臨時に、お借入時の基準利率の基準日および適用日を見直す場合があります。
- 年2回、毎年4月1日および10月1日にみなと銀行の変動金利型住宅ローン基準金利を基準として利率の見直しを行います。4月1日の新利率は7月のご返済分から、10月1日の新利率は翌年1月のご返済分から適用します。
- 返済額は10月1日の利率見直しを5回経過するまで一定とし、5回目毎に新返済額を定めます。ただし、返済額が増加する場合は前回返済額の1.25倍を上限とします。
- 当初の借入期間が満了しても未返済額残高がある場合は、原則として期日に一括してご返済いただきます。
- 固定金利選択型への切り替えは可能(手数料が必要)ですが、固定金利型への切り替えはできません。
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| 固定金利選択型 |
- 10年の固定金利を選択できます。(特約手数料が必要です)
- 固定金利選択期間中は金利の変動はありません。
- 選択期間終了時には、変動金利型へ切り替わりますが、その時点で再度固定金利を選択(手数料必要)することもできます。(その時点の利率が適用されます)
- 固定金利型への切り替えはできません。
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| 固定金利型 |
- 特約手数料が必要です。
- ご融資期間中の金利の変動はありません。
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| ご返済方法 |
毎月元利均等返済
(融資額の50%以内で年2回のボーナス返済の併用も可能です) |
| 担保 |
融資対象不動産に対し、保証会社を抵当権者とする抵当権を設定していただきます。 |
| 保証人 |
原則、不要です。
(ただし、当社が認める収入合算者がある場合、その収入合算者は連帯保証人になっていただきます。)
(その他、保証会社が必要と認めた場合、連帯保証人が必要になる場合がございます。 |
| 保証会社 |
関西みらい保証(株) |
| 保証料 |
保証料のお支払いは下記のいずれかをお選びいただきます。
- [ 保証料一括前払い型 ]
- ご融資実行時に保証料を一括で前払いしていただきます。
借入金額100万円あたりの保証料(例)
| 期間 |
保証料 |
| 10年 |
8,542円 |
| 20年 |
14,833円 |
| 30年 |
19,136円 |
| 35年 |
20,610円 |
| 40年 |
21,747円 |
- [ 保証料金利上乗せ型 ]
- ご融資実行時に保証料を一括してお支払いいただく必要はありませんが、適用金利は保証料一括前払い型と比べ0.2%高くなります。
別途、手数料33,000円（消費税等込）をお支払いいただきます。
- [ 融資手数料型 ]
- 保証料はお借入金利に含まれ、お借入時に一括してお支払いいただく必要はございません。
別途、お借入金額の2.2%（消費税等込）を融資手数料としてお支払いいただきます。
- ※
- 「保証料金利上乗せ型」「融資手数料型」を選択いただいた場合、繰上返済を行っても、保証料・手数料の返戻はありません。
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| 火災保険 |
建物については、火災保険に加入いただきます。 |
| 団体信用生命保険 |
加入していただきます。
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- 各団体信用生命保険の保障内容等詳細は被保険者のしおりやパンフレット等でご確認ください。
- ※
- 保険料はみなと銀行が負担いたします。
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| 手数料 |
新規取扱手数料 |
- 保証会社手数料（住宅部分） ： 55,000円
- 保証会社手数料（リフォーム部分） ： 11,000円
- ※
- リフォーム部分単独の場合は、55,000円となります。
- 銀行取扱手数料（借りかえの場合） ： 33,000円
- 融資手数料（融資手数料型をご利用の場合） ： お借入金額 × 2.20%
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| 固定金利特約手数料 |
- 固定金利選択型または全期間固定金利型をご利用の場合
- 融資実行時 ： 11,000円
- 固定金利再選択時 ： 11,000円
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| 繰上返済手数料 |
- [ 変動金利型 ]
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- 全額繰上返済の場合 ： 11,000円
- 一部繰上返済の場合 ： 5,500円
- [ 固定金利選択型または全期間固定金利型 ]
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- 全額繰上返済の場合 ： 33,000円
- 一部繰上返済の場合 ： 33,000円
- ※
- 繰上返済に伴い保証料が返戻される場合、保証会社所定の事務取扱手数料を振込手数料とともに返戻保証料より差し引かせていただきます。
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| その他の条件変更 |
11,000円
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