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住み替えローン
(平成20年12月2日現在)
| 商品名 |
みなと住み替えローン |
| ご利用いただける方 |
以下の項目を全て満たす個人の方
- 申込時30歳以上65歳未満、最終返済時80歳以内の方
- 日本国籍を有する方、又は永住許可を受けている外国人の方
- 前年度税込年収が400万円以上の方
- 勤続1年以上の給与所得者の方、および営業3年以上の自営業者・オーナーの方
 オーナー:本人または親族合算の出資比率が50%以上の法人オーナー
- 現在借入している住宅ローンを3年以上返済し、かつ直近1年間延滞していない方
- 現物件(現在のご自宅)売却および新規取得物件(新たにご自宅として購入される居住用
不動産)双方の売買契約をされている方
- 団体信用生命保険に加入できる方
- 勤務地または(新)居住地、並びに担保物件が当行の営業区域内にある方
- 保証会社の保証が受けられる方
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| お使いみち |
ご自宅の購入、建築資金および売却物件の担保抹消資金(買い換えに伴う諸費用を含む) |
| ご融資金額 |
50万円以上1億円以内(10万円単位)
ただし、物件取得価格(100%) 1,000万円(担保抹消資金)を上限とします。 |
| ご融資期間 |
1年以上35年以内(1年単位) |
| 金利種類 |
1. 変動金利型
- お借り入れ時の利率は、3月1日または9月1日現在の当行変動金利型住宅ローン基準金利(以下「基準利率」といいます)を基準として、各々4月1日または10月1日から適用します。
ただし、基準利率が大幅に変動した場合は、臨時に見直します。
- 年2回、毎年4月1日及び10月1日に当行変動金利型住宅ローン基準金利を基準として利
率の見直しを行います。4月1日の新利率は7月のご返済分から、10月1日の新利率は翌
年1月のご返済分から適用します。
- 元利均等返済の場合、返済額は10月1日は利率見直しを5回経過するまで一定とし、5回目毎に新返済額を定め
ます。ただし、返済額が増加する場合は前回返済額の1.25倍を上限とします。
- 当初の借入期間が満了しても未返済額残高がある場合は、原則として期日に一括してご返
済いただきます。
- 固定金利選択型への切り替えは可能(手数料が必要)ですが、固定金利型への切り替えは
できません。
2. 固定金利選択型
- 2、3、5、10年の固定金利を選択できます(特約手数料が必要です)
- 固定金利選択期間中は金利の変動はありません。
- 選択期間終了時には、変動金利型へ切り替わりますが、その時点で再度固定金利を選択(手数料が必要)することもできます。(その時点の利率が適用されます)
- 固定金利型への切り替えはできません。
3. 固定金利型
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| ご返済方法 |
毎月元利均等返済
(融資額の50%以内で年2回のボーナス返済の併用も可能です)
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| 担保 |
融資対象不動産に対し、保証会社を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定していただきます。 |
| 保証人 |
不要です(ただし、収入合算者・担保提供者の方は連帯保証人になっていただきます) |
| 保証会社 |
みなと保証(株) |
| 保証料 |
保証料のお支払いについては下記のいずれかをお選びいただきます。
- 保証料外枠方式
ご融資実行時に保証料を一括で先払いしていただきます。
借入金額100万円あたりの保証料 (単位:円)
| 期間 |
保証料 |
| 3年 |
4,266～5,688 |
| 5年 |
6,870～9,160 |
| 10年 |
12,816～17,088 |
| 15年 |
17,973～23,964 |
| 20年 |
22,251～29,668 |
| 25年 |
25,881～34,508 |
| 30年 |
28,705～38,374 |
| 35年 |
30,894～41,192 |
- 保証料内枠方式
ご融資実行時に保証料を一括してお支払いただく必要はありませんが、適用金利が保証料
外枠方式と比べ高くなります。
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| 火災保険 |
- 建物については、長期特約火災保険に加入していただきます。
- 上記の長期特約火災保険の保険金請求権に対して、保証会社を質権者とする質権を設定し
ていただくことがあります。
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団体信用
生命保険 |
加入していただきます。
保険料は当行が負担いたします。
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| 手数料 |
| ■新規取扱手数料 |
| 保証会社手数料 |
73,500円 |
| ■固定金利特約手数料 |
| 融資実行時 |
5,250円 |
| 固定金利再選択時 |
10,500円 |
| ■繰上返済手数料 |
| 【変動金利型または固定金利型】 |
| ・全額繰上返済の場合 |
8,400円 |
| ・一部繰上返済の場合 |
|
| 毎月のご返済額を変更されない場合 |
8,400円 |
| 毎月のご返済額を変更される場合 |
10,500円 |
| 【固定金利選択型】 |
| ・ご返済額が1百万円未満の場合 |
21,000円 |
| ・ご返済額が10百万円未満の場合 |
31,500円 |
| ・ご返済額が10百万円以上の場合 |
52,500円 |
上記以外に保証会社手数料として以下の金額が必要です。
(返戻保証料より所定の振込手数料とともに差し引かせていただきます)
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| ・全額繰上返済の場合 |
10,500円 |
| ・一部繰上返済の場合 |
5,250円 |
| ■金利種類の変更 |
10,500円 |
- 固定金利選択型の固定期間中は、金利種類の変更はできません。
|
| ■その他の変更 |
5,250円 |
|
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